Compravendita: differenza tra mandato ed incarico all’agente immobiliare.

Quando dobbiamo vendere o acquistare casa spesso ci imbattiamo in termini quali mandato o incarico di mediazione ad un’agenzia immobiliare.
Attenzione però, perchè queste espressioni, differenti tra loro, spesso vengono utilizzate impropriamente, tenuto anche conto delle funzioni che il nostro codice civile gli ha attribuito.
Sul punto si richiama una interessante pronuncia della Corte di Cassazione, 2 novembre 2010, n. 22272, la quale si è soffermata proprio sulla diversa tipicità dei due contratti. In particolare, nel mandato chi accetta la prestazione (mandatario) volto alla conclusione di un affare è tenuto all’obbligo di curarne l’esecuzione con diritto al compenso da parte del solo mandante. 
Mentre il mediatore, per il tramite dell’incarico, si pone in maniera neutrale e imparziale tra due contraenti (venditore ed acquirente), ed ha l’onere di metterli in relazione, risolvere eventuali divergenze e farli pervenire alla conclusione dell’affare, alla quale è subordinato il diritto alla provvigione.
La sentenza in commento infatti, confermando la pronuncia del secondo grado, proprio in merito ad una compravendita però di macchinari afferma che “Correttamente la Corte territoriale ha dunque escluso che il rapporto fosse qualificabile come mandato, il cui indefettibile requisito è costituito, ex art. 1703 c.c. dall’assunzione dell’obbligazione di una parte di compiere atti giuridici per conto dell’altra; obbligazione che, invece, ordinariamente manca nell’incarico mediatorio, connotato dal solo onere dell’intermediario di adoperarsi per la conclusione dell’affare.”
Pertanto, mutuando tale massima, anche nell’intermediazione immobiliare sarebbe corretto parlare di incarico e non di mandato che invece, come visto in precedenza, ha ben altra funzione.
Avv. Andrea Piro